O Brasil virou um país de condomínios: o Censo 2022 do IBGE contabilizou 13,3 milhões de endereços residenciais em condomínios, cerca de um em cada oito endereços do país. Mas quem já organizou uma assembleia conhece o paradoxo: quanto mais gente morando, mais cadeiras vazias na reunião.
Por que o morador não aparece
As queixas se repetem em qualquer cidade: reuniões longas, discussões improdutivas, horários ruins e a sensação de que o voto individual não muda nada. Do outro lado, decisões importantes como obras e cotas extras acabam tomadas por um grupo pequeno, o que alimenta contestação e desconfiança.
O que aumenta a participação, na prática
A reportagem reuniu as práticas com melhor resultado relatado pelo setor. Primeiro, pauta objetiva e divulgada com antecedência: o morador comparece quando sabe o que está em jogo. Segundo, reunião com hora para acabar, com fila de oradores e tempo de fala definido. Terceiro, e mais impactante, remover a barreira física: permitir que o morador participe e vote de onde estiver.
É nesse ponto que o formato híbrido, autorizado pela Lei 14.309/2022, muda o jogo. Quem pode, vai ao salão de festas. Quem não pode, participa pelo celular. No Assembleia Legal, o morador vota pelo navegador do próprio telefone, sem instalar aplicativo e sem criar cadastro, o que derruba a barreira também para os menos habituados à tecnologia.
Participação também é proteção jurídica
Assembleia cheia e com registro completo é assembleia difícil de contestar. Com o crescimento das ações judiciais envolvendo condomínios, engajar os moradores deixou de ser apenas uma questão de convivência: virou gestão de risco.
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